Rattlesnakeranchcafe.com – Suku bunga hipotek telah turun baru-baru ini, tetapi masih naik secara dramatis dari tahun lalu berkat lonjakan imbal hasil obligasi jangka panjang karena Federal Reserve menaikkan suku bunga.
Meskipun hal itu sudah berdampak negatif pada pasar perumahan, kami akan mendapatkan detail lebih lanjut minggu ini tentang seberapa parah kerusakan yang terjadi.
Daftar panjang data perumahan tersedia. Pada hari Selasa, Biro Sensus AS akan melaporkan angka pembangunan perumahan dan izin bangunan untuk bulan November, diikuti oleh rilis data penjualan rumah baru hari Jumat untuk bulan yang sama. Di antaranya adalah angka penjualan rumah yang ada di bulan November dari National Association of Realtors pada hari Rabu, serta data mingguan tentang suku bunga hipotek dan aplikasi pada hari Kamis.
Selama beberapa bulan terakhir, penjualan rumah lama dan baru terus menurun karena lonjakan tarif dan fakta bahwa harga rumah tetap tinggi untuk pembeli pertama kali. Perumahan baru dan izin bangunan lebih rendah dari bulan ke bulan, tetapi angka tersebut turun dari tahun lalu.
Namun, ada beberapa tanda yang menjanjikan bahwa yang terburuk akan segera berakhir. Saham Lennar (LEN), salah satu homebuilder terbesar di AS, rally setelah melaporkan laba minggu lalu. Pendapatan melampaui perkiraan dan pedoman perusahaan untuk jumlah rumah yang diharapkan akan dikirim tahun depan juga sedikit lebih tinggi dari perkiraan analis.
Investor Lennar “mungkin melihat ke depan hingga 2023, mungkin melintasi lembah dari resesi ke potensi pemulihan,” menurut analis CFRA Research Kenneth Leon.
Sektor Properti Mencapai Titik Jenuh, Namun Bukan Bubble
Orang lain di industri ini juga optimis dengan hati-hati. Menurut data dari Amherst Group, sebuah perusahaan investasi yang membeli rumah keluarga tunggal untuk disewakan, penting untuk menempatkan penurunan harga baru-baru ini dalam konteks.
Amherst mengatakan harga rumah masih naik sekitar 40% dari tingkat sebelum pandemi. Jadi, penurunan lebih lanjut sekitar 15% hanya akan membawa mereka ke level pertengahan 2021. Dengan kata lain, ini tidak seperti ledakan gelembung real estat pertengahan tahun 2000-an.
Perlu juga dicatat bahwa pasar kerja masih kuat dan upah terus meningkat. Terlebih lagi, banyak konsumen yang masih memiliki tingkat kelebihan tabungan yang layak berkat stimulus pemerintah era pandemi.
Itu semua merupakan beberapa alasan bagus mengapa pasar perumahan dapat menghindari kemerosotan yang parah dan berkepanjangan.
“Pasar perumahan AS masih didukung oleh pasar tenaga kerja yang ketat, efek penguncian dari tingkat hipotek tetap yang rendah untuk pemilik rumah yang ada, penjaminan hipotek yang ketat, leverage yang rendah di sektor hipotek, dan pasokan perumahan yang rendah,” kata pendapatan tetap Brandywine. analis Tracy Chen dalam sebuah laporan bulan ini.
“Kami percaya kami dapat menghindari penurunan perumahan yang parah seperti yang terjadi pada Krisis Keuangan Global,” tambah Chen.
Yang lain menunjukkan bahwa meskipun penjualan rumah mungkin tetap lemah karena harga rumah yang tinggi dan tingkat hipotek yang masih tinggi, kabar baiknya adalah sebagian besar pemilik rumah masih membayar hipotek bulanan mereka tepat waktu.
Sekali lagi, itu sangat kontras dengan tahun 2008 ketika banyak orang dengan pinjaman subprime atau peminjam dengan sejarah kredit yang buruk tidak dapat mengikuti pembayaran hipotek mereka.
“Perumahan tidak menurunkan ekonomi. Ya, pasar perumahan telah terpengaruh. Tapi tunggakan hipotek masih rendah, ”kata Gene Goldman, kepala investasi di Cetera Investment Management.
Pendapatan Perusahaan Sektor Properti Akan Membaik?
Tidak banyak perusahaan yang melaporkan pendapatan terbaru mereka minggu ini. Tapi sedikit yang bisa memberi lebih banyak petunjuk tentang kesehatan keuangan konsumen dan keadaan pengeluaran perusahaan.
Raksasa sereal General Mills (GIS) akan merilis laba pada hari Selasa. Analis mengharapkan sedikit peningkatan baik dalam penjualan maupun laba. Konsumen mungkin semakin waspada terhadap inflasi dan ekonomi yang lebih luas, tetapi mereka masih memakan Wheaties mereka. Saham General Mills (GIS) telah melonjak hampir 30% tahun ini.
Analis kurang optimis tentang prospek raja sepatu kets dan komponen Dow Nike (NKE), pengecer mobil bekas CarMax (KMX) dan pembuat chip memori Micron (MU), yang semikonduktornya digunakan dalam perangkat mulai dari ponsel dan komputer hingga mobil.
Penghasilan diperkirakan akan menurun untuk ketiga perusahaan ini. Mereka tidak akan menjadi satu-satunya pemimpin Perusahaan Amerika yang melaporkan hasil yang lemah.
Menurut data dari FactSet, pendapatan kuartal keempat untuk perusahaan S&P 500 diperkirakan turun 2,8% dari tahun lalu. Analis juga sibuk memotong perkiraan mereka. John Butters, analis pendapatan senior di FactSet, mencatat dalam sebuah laporan bahwa laba kuartal keempat diharapkan naik 3,7% baru-baru ini pada 30 September.
Investor juga akan sangat memperhatikan apa yang dikatakan perusahaan dalam laporan pendapatan mereka tentang pandangan mereka untuk tahun 2023. Analis saat ini mengantisipasi pertumbuhan pendapatan sebesar 5,3% untuk tahun 2023. Itu bisa terlalu optimis… terutama jika perusahaan mulai memangkas perkiraan mereka sendiri karena kekhawatiran tentang ekonomi yang lebih luas.
“Kemungkinan resesi cukup tinggi,” kata Vincent Reinhart, kepala ekonom dan ahli strategi makro di Dreyfus & Mellon. “Itu akan memiliki efek knock-on untuk pendapatan perusahaan. Tingkat yang lebih tinggi dan pendapatan yang lebih lemah menunjukkan lebih banyak rasa sakit untuk saham.”
Kalender Ekonomi Berikutnya
Senin: Indeks iklim bisnis Ifo Jerman
Selasa: pembangunan perumahan AS dan izin bangunan; Cina menetapkan suku bunga dasar pinjaman; keputusan suku bunga Bank of Japan; penghasilan dari General Mills, Nike, FedEx (FDX) dan Blackberry (BB)
Rabu: penjualan rumah yang ada di AS; kepercayaan konsumen Jerman; penghasilan dari Rite Aid (RAD), Carnival (CCL), Cintas (CTAS), Toro (TTC) dan Micron
Kamis: Klaim pengangguran mingguan AS; PDB Q3 AS (estimasi ketiga); penghasilan dari CarMax (KMX) dan Paychex
Jumat: pendapatan dan pengeluaran pribadi AS; inflasi PCE AS; penjualan rumah baru AS; pesanan barang tahan lama AS; sentimen konsumen US U. of Michigan; inflasi Jepang; Pasar Inggris tutup lebih awal.
Leave a Reply